房屋按揭贷款(为什么会有人按揭买房)
资讯
2023-11-15
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1. 房屋按揭贷款,为什么会有人按揭买房?
为什么很多人喜欢贷款买房?我想大部分人是因为没有一次性付清的能力,毕竟一套房子少则几十万,多则几百上千万,我们普通老百姓的收入还是无法做到一次性付清房款的!
另一部分相对来说较为富裕的人群为什么也喜欢按揭买房呢?这部分人群大部分是生意人,首先现金流对这部分人来说是非常重要的,宁可按揭买房也要保证自己手上的现金充足,以防生意上的需求。另外,房子按揭贷款可以说是所有商业贷款里利息最低,还款时间最长的贷款了,这么优惠的贷款相比于买房时付全款,再去银行做抵押贷款来说要划算的多,而且CPI的增长让货币逐步贬值,时间越长还款压力越小!
最后一部分是炒房者,对于这部分人来说,买房本身就是投资,按揭相当于是加了杠杆,例如我手里有一百万,只能付清一套房的全款,如果做按揭,每套房首付20%,这样我的100万就可以一次性购入5套价值100万的房子,如果房价增长10%,那我的收益就有50万,全款购买一套房收益只有10万,相信大部分炒房者还是会计算这笔账的,所以我国对多套房的按揭也做了相对严格的限制,尽可能减少炒房者对房地产市场的影响!
考拉评房是国内首家新楼盘评测自媒体,我们以购房者的视角实地考察新楼盘,为想要购房的您提供全方位有价值的信息,深度发掘新楼盘的优缺点供您参考,希望喜欢的朋友能关注我们,我们的第一期新楼盘评测视频将在过年后为您奉上,尽请期待!
2. 为什么有的房子能按揭有的却不能?
有的是根据房屋性质来的,比如小产权房,没有证的房屋没有办法办抵押登记,当然不能贷款。
还有的,是正规房屋。但是,房管局和银行,或者开发商特殊规定也不能。比如楼盘末期,开发商资金压力不大,就要求全款。
所以综上所述,按揭需要,房管局,银行,开发商三方都认可,一方不认可就办不了按揭。
3. 按揭房如何贷款?
你好,很高兴回答你这个问题,本人是从事二次房地产中介的,截止到目前已经有从业九年的时间。很多第一次买房的朋友会怕原业主房子有贷款,觉得买这样的房子会很麻烦。实际上这样的房子,如果他的贷款是正常的贷款,这种处理起来还是相当的简单的。我所在的城市是厦门市。那正常厦门处理这种有按揭的房子,在买卖进行贷款,有几种方法!
第1种就是业主出钱直接把剩下的贷款全部还清,还清以后再进行过户,过完户以后,购买这套房子的新业主也就是客户这拿这套房子进行去贷款。这个也是最简单最快捷的一个方法。
第2种就是如果碰到业主自己没有钱去解压房子所剩下贷款的前提下,可以说客户首付款用来解押原房东的贷款。但是这种情况有些的客户可能会担心说自己的钱拿去房东解押,如果中途出了什么问题怎么办?如果有这方面的担心,可以通过大型的中介公司走他们的资金监管。目前在厦门几家大型的中介公司都有这个业务。如果在资金监管当中有出问题,那中介公司承担所有的责任。这个只要一点点的手续费就可以,也是比较安全。
第3种方法就是走厦门当地政府部门有一个担保公司叫做厦房置换,这个公司有一个业务可以直接在。抵押中过户,也就是说这个公司有一个特权,可以在你的房子不解押的前提下,直接给你过户掉。过户完以后,用客户银行贷款的额度来还房东原来银行的欠款。这个方法那个手续费也相对来说会贵一点,但是有一个好处就是房东能快速收到客户首付款,客户也不会有任何的风险。
总的来说,像这种房子处理起来还是比较简单的,只要找一个稍微专业一点的二手房产中介,就能给你顺利的办理掉。
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1. 房屋按揭贷款,为什么会有人按揭买房?
为什么很多人喜欢贷款买房?我想大部分人是因为没有一次性付清的能力,毕竟一套房子少则几十万,多则几百上千万,我们普通老百姓的收入还是无法做到一次性付清房款的!
另一部分相对来说较为富裕的人群为什么也喜欢按揭买房呢?这部分人群大部分是生意人,首先现金流对这部分人来说是非常重要的,宁可按揭买房也要保证自己手上的现金充足,以防生意上的需求。另外,房子按揭贷款可以说是所有商业贷款里利息最低,还款时间最长的贷款了,这么优惠的贷款相比于买房时付全款,再去银行做抵押贷款来说要划算的多,而且CPI的增长让货币逐步贬值,时间越长还款压力越小!
最后一部分是炒房者,对于这部分人来说,买房本身就是投资,按揭相当于是加了杠杆,例如我手里有一百万,只能付清一套房的全款,如果做按揭,每套房首付20%,这样我的100万就可以一次性购入5套价值100万的房子,如果房价增长10%,那我的收益就有50万,全款购买一套房收益只有10万,相信大部分炒房者还是会计算这笔账的,所以我国对多套房的按揭也做了相对严格的限制,尽可能减少炒房者对房地产市场的影响!
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2. 为什么有的房子能按揭有的却不能?
有的是根据房屋性质来的,比如小产权房,没有证的房屋没有办法办抵押登记,当然不能贷款。
还有的,是正规房屋。但是,房管局和银行,或者开发商特殊规定也不能。比如楼盘末期,开发商资金压力不大,就要求全款。
所以综上所述,按揭需要,房管局,银行,开发商三方都认可,一方不认可就办不了按揭。
3. 按揭房如何贷款?
你好,很高兴回答你这个问题,本人是从事二次房地产中介的,截止到目前已经有从业九年的时间。很多第一次买房的朋友会怕原业主房子有贷款,觉得买这样的房子会很麻烦。实际上这样的房子,如果他的贷款是正常的贷款,这种处理起来还是相当的简单的。我所在的城市是厦门市。那正常厦门处理这种有按揭的房子,在买卖进行贷款,有几种方法!
第1种就是业主出钱直接把剩下的贷款全部还清,还清以后再进行过户,过完户以后,购买这套房子的新业主也就是客户这拿这套房子进行去贷款。这个也是最简单最快捷的一个方法。
第2种就是如果碰到业主自己没有钱去解压房子所剩下贷款的前提下,可以说客户首付款用来解押原房东的贷款。但是这种情况有些的客户可能会担心说自己的钱拿去房东解押,如果中途出了什么问题怎么办?如果有这方面的担心,可以通过大型的中介公司走他们的资金监管。目前在厦门几家大型的中介公司都有这个业务。如果在资金监管当中有出问题,那中介公司承担所有的责任。这个只要一点点的手续费就可以,也是比较安全。
第3种方法就是走厦门当地政府部门有一个担保公司叫做厦房置换,这个公司有一个业务可以直接在。抵押中过户,也就是说这个公司有一个特权,可以在你的房子不解押的前提下,直接给你过户掉。过户完以后,用客户银行贷款的额度来还房东原来银行的欠款。这个方法那个手续费也相对来说会贵一点,但是有一个好处就是房东能快速收到客户首付款,客户也不会有任何的风险。
总的来说,像这种房子处理起来还是比较简单的,只要找一个稍微专业一点的二手房产中介,就能给你顺利的办理掉。
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