兰特兑换人民币(房价上涨的原因是什么)
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2024-01-29
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1. 兰特兑换人民币,房价上涨的原因是什么?
感谢邀请:
对大部分个体,大部分家庭来说,买房都是一件非常重大的事情。
因为这些年来,房地产市场表现得非常的单一且明显,我国的房价一直在上涨,从不曾下跌。今天我们就一起来聊一聊,房价上涨的原因是什么?为什么房价不会下跌?
一,房价上涨的原因是什么?
每个人都离不开衣食住行,每个人都离不开柴米油盐酱醋茶,每个人都需要买房子。
这些年我国的房价一直上涨,价格越来越贵,高房价已经成为我们不得不面对的一个现实问题。
然而,对绝大部分购房者来说,他看到的只是房价上涨的结果,并不知道房价上涨的原因到底是什么。第1个原因,短期看政策,中期看土地,长期看人口。
房价的上涨和短期的金融政策,中期的土地供应,以及长期的人口流入,都有着最直接的关系。
这也是我们常听到某些专家说,房价上涨短期看金融,中期看土地供应,长期就得看人口的流入量了。
01.金融政策。
房子并非单纯的解决了我们的居住问题,它还是一个拥有增值空间的金融产品。
也正是因为金融政策,社会上多了很多理财投资的产品,让很多有理财头脑的人通过理财获得了一定的财富增值。
而对于绝大部分老百姓而言,房产才是最稳健最安全最靠谱的金融产品,所以大部分的人更愿意买房来投资理财。
如图,这是我国2007年~2016年之间,我国房价的涨幅和金融政策关系分布图。
非常明确,在2008年经历了金融危机过后,2009年2010年我国的金融政策特别的宽松,尤其的利好购房人,这期间房价涨幅非常快,快速的拉升,快速的上涨。
也就是说对房价的上涨而言,金融政策越宽松的年份,房价的上涨幅度越大,上涨速度也越快。
02.土地供应。
一个城市的房价在中期的时间里能不能继续上涨,或者有着良好的增值潜力,还得看它的土地供应量。
说到底,房价的价格上涨仍然是商品的供需关系,决定土地供应越多,房价在未来上涨的动力非常小,土地供应越小,房价在未来上涨的动力就会更大。
而结合我国城市化的不断推进,市中心的土地供应几乎接近于零,土地资源越来越稀缺,房价自然也会在供不应求的状态下水涨船高,价格越来越贵。
03.人口增量。
大城市的房价上涨,其实还和人口的流入量,有着最直接的关系。
毕竟,房价上涨必须要有购买力的支撑,而对于房地产市场的购买力,就是新增的人口流入,他们需要买房解决自己的居住问题。
大家可以结合自己所在的城市,看看周边的小县城周边的农村人,是否在这些年大量的涌入城市务工寻求赚钱的工作。
而这些人的不断涌入就是在给城市的房价上涨最有利的支撑,他们就是房地产市场的新生购买力。
更何况,据我国数据统计,在未来我国还将有3亿的农村人投入到大城市定居买房。
第2个原因,城市化的不断推进。
我们常说城市化的不断推进,也是促使我国房价快速上涨的重要推手。
道理很简单,城市化的推进,不管是起始阶段,中期阶段,还是最后阶段,都是将大量的农村购买力小城镇购买力释放。
01.城市化与房价的关系。
城市化的不断推进,大量的人口集中到城市里面就业,买房,定居。
说到底,大量劳动力的释放就是新增了大量购买力,购买力释放到了大城市当中,让他们有了全新的工作单位,有了全新的赚钱平台,当然也会有买房的需求。
如图,这是1987年~2014年,我国商品房均价与城镇化率的走势图。
非常明确,城市化的不断推进,房价也在不断的上涨,城镇化和房价的上涨几乎成正相关的关系。
尤其是在城市化的中期阶段,各个城市发展非常迅速,70%的人口聚集到了大城市,房价涨幅更快。
02.发达国家城市化与房价的关系。
和其他发达国家一样,我国的城镇化率也是要达到80%的,在达到这样的目标之前,房价都会随着城市化的不断推进而继续上涨。
毕竟,在这期间大量的人群还会继续集中的流入大城市,寻求个人的发展,寻求自己的安居之所。
如图,这是世界的平均城市化率,以及发达国家和发展中国家的城市化趋势图。
我国目前处于发展中国家,城市化率也只达到了60%,距离80%,还有很长的一段路要走。
在接下来的这一段时间里,我国的房价仍然会随着城市化的推进而价格上涨。
第3个原因,成本在增加。
房子虽然涉及到的金额特别大,也并不是我们日常的快消品,每天都得买。
但是从市场经济学的角度,从成本决定价格的角度来看,它价格的上涨仍然由它的成本价格走势决定。
01.楼面价在翻倍。
修建房子最大的一个成本就是我们的拿地价,也是我们通常说的楼面价,占据了房子所有成本的35%左右。
而这些年来,全国楼面均价已经连续翻了好几倍,楼面价持续在增加,持续在增长。
尤其是在上一轮去库存前后,不管是一线城市二线城市还是三四线城市楼面价几乎又翻了一倍。
不管怎么样,面粉都已经贵了,面包绝对不会便宜,楼面价的翻倍,楼面价的增长为未来的房价上涨做出了最基础的保障。
02.开发成本逐年递增。
除了占比最大的楼面价,还有我们开发商涉及到的方方面面的开发成本也在逐年的递增。
不管是人工成本,融资成本,设计成本,材料成本,市政成本还是规划成本,又或者其他相关的杂七杂八的成本都在逐年的递增。
尤其是开发商的融资成本,这些年融资越来越难,融资率也越来越高,早已经超出了8%,超出了通货膨胀率。
当然,不管怎样开发成本的增加也将反映到未来的房价上,它也将支持我国房价继续上涨。
……
的确如此,我国房价上涨的原因机和金融政策有关,也和城市化的推进,以及成本有关。
当然了,也和我们的买房人群有关,毕竟买房人才是房地产市场最大的购买力,也是房地产市场的消费家。说到底,房价的上涨离不开人类的购房行为,不管是越来越多的人向大城市聚集,还是人们对居住环境的要求越来越高,都将释放新一代的购买力在我们未来的房地产市场。
二,为什么房价不会跌?
从1998年我国房改以来,房价一直在上涨,从来没有下跌,价格表现越来越贵。
这也让很多的朋友都清楚的深刻的认识到房价只会上涨,从来都不会下跌。
但是,绝大部分朋友仍然只了解了结果,并不知道为什么房价不会下跌。第1个原因,负债率高。
我们常说善富者恒富,善于负债的人往往财富积累的越多,往往人生会过得更好。
面对我国的房地产市场,尤其是只涨不跌的房价,善于负债买房,就能够越早的实现个人价值,实现财富的积累。
如图,这是2006年~2017年我国居民的负债率走势图,负债率从原来的18.5%增长到了如今的77.1%。
据了解,房贷是这些年,负债率增加如此迅速的一个主要原因。
01.房贷政策宽松。
我们必须承认在所有的贷款当中,房贷是所有老百姓也是所有家庭能够向银行申请到的最大的一笔贷款。
即便是在上一轮去库存过后,各个城市提高了首付比例,刚需朋友仍然可以实现三成首付+7成房贷进行买房。
换句话说,100万总价的房子我们只需要30万就能够轻松的买房,70万由国家和银行承担,当然也转换成为我们的个人负债。
说到底,房贷政策宽松是负债率高的一个最主要原因,也是最直接的一个原因。
02.家庭占比最重。
我们必须承认,对绝大部分人群来说,房子是所有家庭资产占比最高的一个重要资产。
如图,通过我国数据统计,股票仍然只占据了家庭总资产很小比例,而房产却占据了绝大部分家庭60%的重要比例。
道理很简单:
一是我国的传统文化有房才有家,房子绑定了我们的户口,婚姻,子女教育等等。
二是房贷是普通老百姓能够向银行借到的,贷款金额最大,贷款时间最长,贷款最容易,贷款利率却是最低,且低于通货膨胀率的金融杠杆。
换句话说,对绝大部分普通人而言,对绝大部分个体和家庭而言,买房才是最稳健最安全的理财。
第2个原因,绑定我国经济。
我们必须承认房地产市场并不是单独存在的,它绑定了我国的经济。
在过去的20年,我们甚至不断强调,房地产是我国的支柱产业,龙头产业。
01.涉及行业众多。
房地产绑定着我国的经济,一方面是因为房地产行业绑定了其他太多的行业。
上游产业:首先是房地产行业绑定的上游产业,比如建材业,建筑设备工业,冶金,化工,森工,机械仪表等。
下游产业:其次是房地产行业绑定的下游产业,比如装饰装修业,电器家具业,旅游业,园林业,运输业,商业等等。
当然了,还包括了其他一些杂七杂八的行业,比如金融业,中介服务,地产销售,监理等等。
02.从业人员众多。
仅仅只看房地产行业从业人员也是非常多的,在几年前房地产行业已经成为了我国涉及从业人员最多的行业之一。
根据国家统计局的数据来看,房地产的从业人员大概在1100万左右的人次。
这还仅仅只是房地产最直接的从业人员,不包括其他关联的绑定的行业。
…
所以,仅仅只看房地产行业绑定的从业人员以及我国的其他行业来看,它都是非常重要的行业。
……
非常明确,基于银行风险也好,基于经济风险也好,基于就业风险和行业风险也好,房价也只能涨不能跌。
大部分的家庭都是通过房贷进行买房的,而房贷又占据了绝大部分,房价一旦下跌就会出现银行坏账,影响我国的经济。所以,仅仅只看这两个方面的原因,我们也非常清楚我国的房价到底为什么不能下跌了。
三,小结
总的来说,房价上涨的原因很多朋友都知道,也都能够清楚的理解和认可。
但房价不能下跌的原因,可能很多朋友不能理解也不太认同,毕竟对于他们来说,商品有涨有跌才是市场规律。
因此,需要特别提醒广大的购房朋友,以及即将买房的朋友,或者不理解我国房价上涨下跌原因的朋友。面对房地产市场,面对房价的涨跌,一定不要用一般的经济学规律和一般的商品来做对比。
房地产市场具有一定的特殊性,具有一定的独特性和重要性,它并不是日常的柴米油盐酱醋茶。
你只有从本质的原因,本质的逻辑去认识他,去理解他,你才能够清楚的知道为什么房价会继续上涨,为什么房价这么多年都没有下跌。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
2. 港币的简称代号是什么?
港币其正式的ISO 4217简称为HKD(Hong Kong Dollar);标志为HK$。
港币简介:
港元或称港币,是香港的法定流通货币。按照香港基本法和中英联合声明,香港的自治权包括自行发行货币的权力。。香港金融管理局及渣打银行(香港)有限公司、香港汇丰银行有限公司及中国银行(香港)有限公司等3家香港发钞银行于2010年7月20日公布,将推出2010版港币新钞票系列。香港建立了港元发行与美元挂钩的联系汇率制度。外汇基金所持的美元就为港元纸币的稳定提供了支持。
港币常用汇率:
(2014年7月22日)
1港币=0.8003
1港币=0.7834人民币元
1港币=1.03澳门币
硬币
1港币=0.129美元
1港币=0.1418澳元
1港币=0.1372加元
1港币=0.09713欧元
1港币=0.08381英镑
1港币=12.6615日元
1港币=143.2992韩元
1港币=1.6947墨西哥比索
1港币=0.4023马来西亚元
1港币=0.7635挪威克朗
1港币=0.1591新西兰元
1港币=5.3966菲律宾比索
1港币=4.2359俄罗斯卢布
1港币=0.4835沙特里亚尔
1港币=0.836瑞典克朗
1港币=0.1629新加坡元
1港币=4.0125泰铢
1港币=3.8616台币
1港币=2730.8595越南盾
1港币=1.0411南非兰特
3. 在开普敦的生活是怎样的呢?
最近的一项调查报告显示,对于“漂一族”来说,开普敦是世界上生存成本最低的城市之一。而且,在约堡的生活压力,也远比中国的一些大城市小得多。
在中国,有“北漂”的说法,充分反映了打工一族的生活状况。不过,根据Mercer公司对五大洲、207座城市的统计调查,发现“开漂”的状况明显比“北漂”要好。
这次的调查,参考了200多项与生活有关的指数,包括住房、娱乐、食品、交通、教育等等。
南非仅有两座城市进入调查,在这个“价廉物美排行榜”上,开普敦排在第八位,约堡排在第17位。算起来,南非的这两座城市对于外来的打工者,在生活成本方面,都要算比较友好的。
不过,这次评定的标准是美元。因为兰特的疲软,南非城市的生活成本显得低了一些。
对于外来打工者在生活成本上最苛刻的,是安哥拉首都罗安达。虽然这座城市的生活对本地人来说并不昂贵,但对外籍人士完全是另一副模样。进口的日用消费品、安全成本的飙升,都让在这里打工的外国人生活艰难。
罗安达已经是连续三年蝉联这一“殊荣”。安哥拉的经济虽然不怎么样,但是物价却是快马加鞭、先行一步。排在其后的分别是:香港、苏黎世、新加坡、日内瓦、上海、北京、首尔和伯尔尼。乍得首都恩贾梅纳排在第十位。
相比之下,最“廉价”生活的城市包括吉尔吉斯坦的首都比什凯克、纳米比亚的首都温得和克。
因为人民币对美元的坚挺,中国城市的生活成本飙升。除了你看到的京沪两地之外,深圳和广州也进入最昂贵城市的前20名。开普敦市政表示,这样的评比结果充分说明了他们为了改善居民生活所做出的努力。
对比中国和南非大城市的生活成本,一个顶天,一个立地,生活压力的差距是巨大的。再加上南非远远超过中国的自然环境,带来的居住感受真是不可同日而语。两相对比,大量侨胞愿意留在彩虹之国,一点也不稀奇!
4. 非洲哪个国家用人民币?
1. 目前非洲没有国家使用人民币作为官方货币。2. 这是因为非洲国家通常使用自己的本地货币作为官方货币,例如尼日利亚使用尼拉,南非使用兰特等等。人民币是中国的货币,只在中国境内流通和使用。3. 尽管如此,中国与非洲国家之间的贸易往来日益增加,人民币在非洲地区的使用也有所增加。例如,在一些中国与非洲国家之间的贸易合作中,双方可能会使用人民币进行结算,但这并不意味着非洲国家已经全面采用人民币作为官方货币。
5. 津巴布韦当地使用哪些法定货币?
津巴布韦在2009年之后,宣布放弃了本国货币。以美元,南非兰特,博茨瓦纳普拉,澳元和日元等9种货币,作为新的国家法定货币体系。这个体系开始让津巴布韦的经济艰难的复苏。值得一提的是,2016年,人民币也被纳入津巴布韦的通用法定货币。
6. 世界最大面值钱是多少?
知道韩国人平均月薪180万韩元的时候
曾发出感叹:“哇,韩国人一个月居然赚那么多钱!”
但实际上,这还不是世界面值之最!
来看看这些“土豪”的世界
▲10垓匈牙利帕戈(1021)
▼100万亿津巴布韦津元
▲5000亿南斯拉夫第纳尔
▼民国时期60亿元金元券
▲50万意大利里拉
▼50万泰铢
▲10万美元
▼10000文莱林吉特
▲10000比利时法郎
▼10000日元
▲5000奥地利先令
▼5000斯洛伐克克朗
▲1000加拿大元
▼1000荷兰盾
▲1000德国马克
▼1000瑞士法郎
看到面值那么大的钱
就会忍不住想
这要是能够换成等额RMB该多好啊!
只要拥有一张,就可以坐拥美女江山了!
7. 如何看待猪界毕加索?
我是一人。猪怕出名,人怕蠢。
猪嘴咬着笔,在画布上戳几下,有人就愿意花钱买。讽刺猪还是讽刺人,还是讽刺绘画?
当今社会,太梦幻。很多人脑子也不正常了,能够和猪交流沟通。
人能看得懂猪的画吗,只有变成猪才行。
那假如我现在是这只猪。
一只画画的猪,一只一幅画能卖到13000元人民币的猪
我出生在南非
我的名字叫Pigcasso
不是 Picasso,毕加索,是Pigcasso
我才8岁
卖出40多张画,一共20万人民币左右。
毕加索像我这么大的时候,他的一幅画能卖13000元人民币吗?
毕加索听了想打人
不!打猪
看看我在作画的时候,我的朋友们在看我“创作”。
两只狗,他们在看我画画
狗好像也能看得懂,我在画什么。
哎,不装了,不装了
我是一人,装一头画画的猪真是不容易。
如果还要去思考这只猪,是怎样画画的
那不是和她的狗朋友一样吗
这是让她成名的人类
这个人,让这只猪画画
帮这只猪建立了网站,个“猪”网站
经营着这只猪的名望
卖的最贵的一幅画,是下面这幅
25000南非兰特,大概是13336.1784元人民币
作为一个人类,我该怎么描述这一副画
作为一个人类,我该如何看待,看得懂猪画画的人
哇!
这个色彩,这个笔触,这个。。。
算了算了
我不是猪,我不懂
人是一种神奇的动物,有些人的脑子可以和猪沟通。
这些人是想太多有什么目的呢,还是真的懂的猪的画呢?
这些画真的有意义吗?
我不懂猪,可是有些人的想法我也不懂
放过这只猪吧,8岁的猪很大很肥了,吃了吧。
放过绘画吧,人都要经过刻苦学习,猪是做不了的。
以我仅有的知识,尽可能的客观求真。欢迎大家一起讨论,一起进步。
我是一人,喜欢书画和艺术相关,关注我。
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每个人都离不开衣食住行,每个人都离不开柴米油盐酱醋茶,每个人都需要买房子。
这些年我国的房价一直上涨,价格越来越贵,高房价已经成为我们不得不面对的一个现实问题。
然而,对绝大部分购房者来说,他看到的只是房价上涨的结果,并不知道房价上涨的原因到底是什么。第1个原因,短期看政策,中期看土地,长期看人口。
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这也是我们常听到某些专家说,房价上涨短期看金融,中期看土地供应,长期就得看人口的流入量了。
01.金融政策。
房子并非单纯的解决了我们的居住问题,它还是一个拥有增值空间的金融产品。
也正是因为金融政策,社会上多了很多理财投资的产品,让很多有理财头脑的人通过理财获得了一定的财富增值。
而对于绝大部分老百姓而言,房产才是最稳健最安全最靠谱的金融产品,所以大部分的人更愿意买房来投资理财。
如图,这是我国2007年~2016年之间,我国房价的涨幅和金融政策关系分布图。
非常明确,在2008年经历了金融危机过后,2009年2010年我国的金融政策特别的宽松,尤其的利好购房人,这期间房价涨幅非常快,快速的拉升,快速的上涨。
也就是说对房价的上涨而言,金融政策越宽松的年份,房价的上涨幅度越大,上涨速度也越快。
02.土地供应。
一个城市的房价在中期的时间里能不能继续上涨,或者有着良好的增值潜力,还得看它的土地供应量。
说到底,房价的价格上涨仍然是商品的供需关系,决定土地供应越多,房价在未来上涨的动力非常小,土地供应越小,房价在未来上涨的动力就会更大。
而结合我国城市化的不断推进,市中心的土地供应几乎接近于零,土地资源越来越稀缺,房价自然也会在供不应求的状态下水涨船高,价格越来越贵。
03.人口增量。
大城市的房价上涨,其实还和人口的流入量,有着最直接的关系。
毕竟,房价上涨必须要有购买力的支撑,而对于房地产市场的购买力,就是新增的人口流入,他们需要买房解决自己的居住问题。
大家可以结合自己所在的城市,看看周边的小县城周边的农村人,是否在这些年大量的涌入城市务工寻求赚钱的工作。
而这些人的不断涌入就是在给城市的房价上涨最有利的支撑,他们就是房地产市场的新生购买力。
更何况,据我国数据统计,在未来我国还将有3亿的农村人投入到大城市定居买房。
第2个原因,城市化的不断推进。
我们常说城市化的不断推进,也是促使我国房价快速上涨的重要推手。
道理很简单,城市化的推进,不管是起始阶段,中期阶段,还是最后阶段,都是将大量的农村购买力小城镇购买力释放。
01.城市化与房价的关系。
城市化的不断推进,大量的人口集中到城市里面就业,买房,定居。
说到底,大量劳动力的释放就是新增了大量购买力,购买力释放到了大城市当中,让他们有了全新的工作单位,有了全新的赚钱平台,当然也会有买房的需求。
如图,这是1987年~2014年,我国商品房均价与城镇化率的走势图。
非常明确,城市化的不断推进,房价也在不断的上涨,城镇化和房价的上涨几乎成正相关的关系。
尤其是在城市化的中期阶段,各个城市发展非常迅速,70%的人口聚集到了大城市,房价涨幅更快。
02.发达国家城市化与房价的关系。
和其他发达国家一样,我国的城镇化率也是要达到80%的,在达到这样的目标之前,房价都会随着城市化的不断推进而继续上涨。
毕竟,在这期间大量的人群还会继续集中的流入大城市,寻求个人的发展,寻求自己的安居之所。
如图,这是世界的平均城市化率,以及发达国家和发展中国家的城市化趋势图。
我国目前处于发展中国家,城市化率也只达到了60%,距离80%,还有很长的一段路要走。
在接下来的这一段时间里,我国的房价仍然会随着城市化的推进而价格上涨。
第3个原因,成本在增加。
房子虽然涉及到的金额特别大,也并不是我们日常的快消品,每天都得买。
但是从市场经济学的角度,从成本决定价格的角度来看,它价格的上涨仍然由它的成本价格走势决定。
01.楼面价在翻倍。
修建房子最大的一个成本就是我们的拿地价,也是我们通常说的楼面价,占据了房子所有成本的35%左右。
而这些年来,全国楼面均价已经连续翻了好几倍,楼面价持续在增加,持续在增长。
尤其是在上一轮去库存前后,不管是一线城市二线城市还是三四线城市楼面价几乎又翻了一倍。
不管怎么样,面粉都已经贵了,面包绝对不会便宜,楼面价的翻倍,楼面价的增长为未来的房价上涨做出了最基础的保障。
02.开发成本逐年递增。
除了占比最大的楼面价,还有我们开发商涉及到的方方面面的开发成本也在逐年的递增。
不管是人工成本,融资成本,设计成本,材料成本,市政成本还是规划成本,又或者其他相关的杂七杂八的成本都在逐年的递增。
尤其是开发商的融资成本,这些年融资越来越难,融资率也越来越高,早已经超出了8%,超出了通货膨胀率。
当然,不管怎样开发成本的增加也将反映到未来的房价上,它也将支持我国房价继续上涨。
……
的确如此,我国房价上涨的原因机和金融政策有关,也和城市化的推进,以及成本有关。
当然了,也和我们的买房人群有关,毕竟买房人才是房地产市场最大的购买力,也是房地产市场的消费家。说到底,房价的上涨离不开人类的购房行为,不管是越来越多的人向大城市聚集,还是人们对居住环境的要求越来越高,都将释放新一代的购买力在我们未来的房地产市场。
二,为什么房价不会跌?
从1998年我国房改以来,房价一直在上涨,从来没有下跌,价格表现越来越贵。
这也让很多的朋友都清楚的深刻的认识到房价只会上涨,从来都不会下跌。
但是,绝大部分朋友仍然只了解了结果,并不知道为什么房价不会下跌。第1个原因,负债率高。
我们常说善富者恒富,善于负债的人往往财富积累的越多,往往人生会过得更好。
面对我国的房地产市场,尤其是只涨不跌的房价,善于负债买房,就能够越早的实现个人价值,实现财富的积累。
如图,这是2006年~2017年我国居民的负债率走势图,负债率从原来的18.5%增长到了如今的77.1%。
据了解,房贷是这些年,负债率增加如此迅速的一个主要原因。
01.房贷政策宽松。
我们必须承认在所有的贷款当中,房贷是所有老百姓也是所有家庭能够向银行申请到的最大的一笔贷款。
即便是在上一轮去库存过后,各个城市提高了首付比例,刚需朋友仍然可以实现三成首付+7成房贷进行买房。
换句话说,100万总价的房子我们只需要30万就能够轻松的买房,70万由国家和银行承担,当然也转换成为我们的个人负债。
说到底,房贷政策宽松是负债率高的一个最主要原因,也是最直接的一个原因。
02.家庭占比最重。
我们必须承认,对绝大部分人群来说,房子是所有家庭资产占比最高的一个重要资产。
如图,通过我国数据统计,股票仍然只占据了家庭总资产很小比例,而房产却占据了绝大部分家庭60%的重要比例。
道理很简单:
一是我国的传统文化有房才有家,房子绑定了我们的户口,婚姻,子女教育等等。
二是房贷是普通老百姓能够向银行借到的,贷款金额最大,贷款时间最长,贷款最容易,贷款利率却是最低,且低于通货膨胀率的金融杠杆。
换句话说,对绝大部分普通人而言,对绝大部分个体和家庭而言,买房才是最稳健最安全的理财。
第2个原因,绑定我国经济。
我们必须承认房地产市场并不是单独存在的,它绑定了我国的经济。
在过去的20年,我们甚至不断强调,房地产是我国的支柱产业,龙头产业。
01.涉及行业众多。
房地产绑定着我国的经济,一方面是因为房地产行业绑定了其他太多的行业。
上游产业:首先是房地产行业绑定的上游产业,比如建材业,建筑设备工业,冶金,化工,森工,机械仪表等。
下游产业:其次是房地产行业绑定的下游产业,比如装饰装修业,电器家具业,旅游业,园林业,运输业,商业等等。
当然了,还包括了其他一些杂七杂八的行业,比如金融业,中介服务,地产销售,监理等等。
02.从业人员众多。
仅仅只看房地产行业从业人员也是非常多的,在几年前房地产行业已经成为了我国涉及从业人员最多的行业之一。
根据国家统计局的数据来看,房地产的从业人员大概在1100万左右的人次。
这还仅仅只是房地产最直接的从业人员,不包括其他关联的绑定的行业。
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所以,仅仅只看房地产行业绑定的从业人员以及我国的其他行业来看,它都是非常重要的行业。
……
非常明确,基于银行风险也好,基于经济风险也好,基于就业风险和行业风险也好,房价也只能涨不能跌。
大部分的家庭都是通过房贷进行买房的,而房贷又占据了绝大部分,房价一旦下跌就会出现银行坏账,影响我国的经济。所以,仅仅只看这两个方面的原因,我们也非常清楚我国的房价到底为什么不能下跌了。
三,小结
总的来说,房价上涨的原因很多朋友都知道,也都能够清楚的理解和认可。
但房价不能下跌的原因,可能很多朋友不能理解也不太认同,毕竟对于他们来说,商品有涨有跌才是市场规律。
因此,需要特别提醒广大的购房朋友,以及即将买房的朋友,或者不理解我国房价上涨下跌原因的朋友。面对房地产市场,面对房价的涨跌,一定不要用一般的经济学规律和一般的商品来做对比。
房地产市场具有一定的特殊性,具有一定的独特性和重要性,它并不是日常的柴米油盐酱醋茶。
你只有从本质的原因,本质的逻辑去认识他,去理解他,你才能够清楚的知道为什么房价会继续上涨,为什么房价这么多年都没有下跌。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
2. 港币的简称代号是什么?
港币其正式的ISO 4217简称为HKD(Hong Kong Dollar);标志为HK$。
港币简介:
港元或称港币,是香港的法定流通货币。按照香港基本法和中英联合声明,香港的自治权包括自行发行货币的权力。。香港金融管理局及渣打银行(香港)有限公司、香港汇丰银行有限公司及中国银行(香港)有限公司等3家香港发钞银行于2010年7月20日公布,将推出2010版港币新钞票系列。香港建立了港元发行与美元挂钩的联系汇率制度。外汇基金所持的美元就为港元纸币的稳定提供了支持。
港币常用汇率:
(2014年7月22日)
1港币=0.8003
1港币=0.7834人民币元
1港币=1.03澳门币
硬币
1港币=0.129美元
1港币=0.1418澳元
1港币=0.1372加元
1港币=0.09713欧元
1港币=0.08381英镑
1港币=12.6615日元
1港币=143.2992韩元
1港币=1.6947墨西哥比索
1港币=0.4023马来西亚元
1港币=0.7635挪威克朗
1港币=0.1591新西兰元
1港币=5.3966菲律宾比索
1港币=4.2359俄罗斯卢布
1港币=0.4835沙特里亚尔
1港币=0.836瑞典克朗
1港币=0.1629新加坡元
1港币=4.0125泰铢
1港币=3.8616台币
1港币=2730.8595越南盾
1港币=1.0411南非兰特
3. 在开普敦的生活是怎样的呢?
最近的一项调查报告显示,对于“漂一族”来说,开普敦是世界上生存成本最低的城市之一。而且,在约堡的生活压力,也远比中国的一些大城市小得多。
在中国,有“北漂”的说法,充分反映了打工一族的生活状况。不过,根据Mercer公司对五大洲、207座城市的统计调查,发现“开漂”的状况明显比“北漂”要好。
这次的调查,参考了200多项与生活有关的指数,包括住房、娱乐、食品、交通、教育等等。
南非仅有两座城市进入调查,在这个“价廉物美排行榜”上,开普敦排在第八位,约堡排在第17位。算起来,南非的这两座城市对于外来的打工者,在生活成本方面,都要算比较友好的。
不过,这次评定的标准是美元。因为兰特的疲软,南非城市的生活成本显得低了一些。
对于外来打工者在生活成本上最苛刻的,是安哥拉首都罗安达。虽然这座城市的生活对本地人来说并不昂贵,但对外籍人士完全是另一副模样。进口的日用消费品、安全成本的飙升,都让在这里打工的外国人生活艰难。
罗安达已经是连续三年蝉联这一“殊荣”。安哥拉的经济虽然不怎么样,但是物价却是快马加鞭、先行一步。排在其后的分别是:香港、苏黎世、新加坡、日内瓦、上海、北京、首尔和伯尔尼。乍得首都恩贾梅纳排在第十位。
相比之下,最“廉价”生活的城市包括吉尔吉斯坦的首都比什凯克、纳米比亚的首都温得和克。
因为人民币对美元的坚挺,中国城市的生活成本飙升。除了你看到的京沪两地之外,深圳和广州也进入最昂贵城市的前20名。开普敦市政表示,这样的评比结果充分说明了他们为了改善居民生活所做出的努力。
对比中国和南非大城市的生活成本,一个顶天,一个立地,生活压力的差距是巨大的。再加上南非远远超过中国的自然环境,带来的居住感受真是不可同日而语。两相对比,大量侨胞愿意留在彩虹之国,一点也不稀奇!
4. 非洲哪个国家用人民币?
1. 目前非洲没有国家使用人民币作为官方货币。2. 这是因为非洲国家通常使用自己的本地货币作为官方货币,例如尼日利亚使用尼拉,南非使用兰特等等。人民币是中国的货币,只在中国境内流通和使用。3. 尽管如此,中国与非洲国家之间的贸易往来日益增加,人民币在非洲地区的使用也有所增加。例如,在一些中国与非洲国家之间的贸易合作中,双方可能会使用人民币进行结算,但这并不意味着非洲国家已经全面采用人民币作为官方货币。
5. 津巴布韦当地使用哪些法定货币?
津巴布韦在2009年之后,宣布放弃了本国货币。以美元,南非兰特,博茨瓦纳普拉,澳元和日元等9种货币,作为新的国家法定货币体系。这个体系开始让津巴布韦的经济艰难的复苏。值得一提的是,2016年,人民币也被纳入津巴布韦的通用法定货币。
6. 世界最大面值钱是多少?
知道韩国人平均月薪180万韩元的时候
曾发出感叹:“哇,韩国人一个月居然赚那么多钱!”
但实际上,这还不是世界面值之最!
来看看这些“土豪”的世界
▲10垓匈牙利帕戈(1021)
▼100万亿津巴布韦津元
▲5000亿南斯拉夫第纳尔
▼民国时期60亿元金元券
▲50万意大利里拉
▼50万泰铢
▲10万美元
▼10000文莱林吉特
▲10000比利时法郎
▼10000日元
▲5000奥地利先令
▼5000斯洛伐克克朗
▲1000加拿大元
▼1000荷兰盾
▲1000德国马克
▼1000瑞士法郎
看到面值那么大的钱
就会忍不住想
这要是能够换成等额RMB该多好啊!
只要拥有一张,就可以坐拥美女江山了!
7. 如何看待猪界毕加索?
我是一人。猪怕出名,人怕蠢。
猪嘴咬着笔,在画布上戳几下,有人就愿意花钱买。讽刺猪还是讽刺人,还是讽刺绘画?
当今社会,太梦幻。很多人脑子也不正常了,能够和猪交流沟通。
人能看得懂猪的画吗,只有变成猪才行。
那假如我现在是这只猪。
一只画画的猪,一只一幅画能卖到13000元人民币的猪
我出生在南非
我的名字叫Pigcasso
不是 Picasso,毕加索,是Pigcasso
我才8岁
卖出40多张画,一共20万人民币左右。
毕加索像我这么大的时候,他的一幅画能卖13000元人民币吗?
毕加索听了想打人
不!打猪
看看我在作画的时候,我的朋友们在看我“创作”。
两只狗,他们在看我画画
狗好像也能看得懂,我在画什么。
哎,不装了,不装了
我是一人,装一头画画的猪真是不容易。
如果还要去思考这只猪,是怎样画画的
那不是和她的狗朋友一样吗
这是让她成名的人类
这个人,让这只猪画画
帮这只猪建立了网站,个“猪”网站
经营着这只猪的名望
卖的最贵的一幅画,是下面这幅
25000南非兰特,大概是13336.1784元人民币
作为一个人类,我该怎么描述这一副画
作为一个人类,我该如何看待,看得懂猪画画的人
哇!
这个色彩,这个笔触,这个。。。
算了算了
我不是猪,我不懂
人是一种神奇的动物,有些人的脑子可以和猪沟通。
这些人是想太多有什么目的呢,还是真的懂的猪的画呢?
这些画真的有意义吗?
我不懂猪,可是有些人的想法我也不懂
放过这只猪吧,8岁的猪很大很肥了,吃了吧。
放过绘画吧,人都要经过刻苦学习,猪是做不了的。
以我仅有的知识,尽可能的客观求真。欢迎大家一起讨论,一起进步。
我是一人,喜欢书画和艺术相关,关注我。
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